Информация

информация о капитальном ремонте многоквартирных домов

О  КАПИТАЛЬНОМ  РЕМОНТЕ

 Для своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта за счёт собственников. Обязательный ежемесячный сбор средств на эти цели начался в Иркутской области с сентября текущего года.

Платёжные документы в виде отдельных квитанций будут получать собственники жилых и нежилых (коммерческих) помещений в МКД в п. Апрельск, п. Артемовский, п. Маракан.

В Иркутской области принята программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2015-2043 годы, включающая все МКД, расположенные на территории региона, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, имеющих единственного собственника (т.е. дома в которых нет приватизированных жилых помещений или помещений имеющих собственников, кроме муниципального образования).

Срок реализации программы – 30 лет. В программу капитального ремонта предварительно вошли и 34 многоквартирных домов из Артемовского Поселения.

 ЗАЧЕМ  НУЖЕН  РЕГИОНАЛЬНЫЙ  ОПЕРАТОР

В Иркутской области учреждена специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Региональный оператор имеет право не только заниматься вопросами капремонта, но и контролировать его выполнение. Учредитель – правительство региона. Фонд возглавил депутат Законодательного собрания Тимур Ринатович Сагдеев. Среди задач фонда – аккумулирование средств собственников, рассылка платёжных извещений, а главное – исполнение функции заказчика по капремонту. Фонд будет полностью содержаться за счёт средств областного бюджета.

 КАК СОБИРАЮТ ДЕНЬГИ?

Жилищным кодексом предусмотрено, что все собственники жилья в МКД платят взносы на капитальный ремонт. Есть два способа сбора средств.

1. Дом может открыть свой индивидуальный спецсчёт. Если здание новое, то это резонный выбор. Есть такое понятие, как межремонтные сроки: например, лифт и инженерию нужно менять через 25 лет и так далее. За этот срок на спецсчёте нового дома (деньги размещаются в банке, который даёт пусть небольшой, но процент) будут накоплены средства, которые позволят провести капитальный ремонт здания. Но новых домов от общего числа немного.

2. Основная масса жилых зданий обветшала и требует ремонта. Для собственников квартир в этих домах предлагается второй вариант: система коллективного сбора средств, при которой жильцы вносят деньги на расчётный счёт Фонда капитального ремонта. Эти средства будут аккумулироваться на счёте фонда, но учитываться они будут не только по каждому дому, но и по каждому собственнику.

Средства, перечисленные на счёта фонда в соответствии с принятой в области программой, будут в плановом порядке на возвратной основе расходоваться только на капитальный ремонт домов. Программа рассчитана на 30 лет, находится в открытом доступе в Интернете. Житель каждого дома в области может посмотреть, в каком году планируется его ремонт.

 ЧТО ТАКОЕ «ОБЩИЙ КОТЁЛ»?

Все дома будут ремонтироваться постепенно - иного выхода в нынешней ситуации нет. В среднем дом может накопить в год 200-300 тысяч рублей. Чтобы сделать крышу, необходимо 2 млн рублей. Поэтому и была предложена названная схема коллективных сборов. При этом Иркутская область — не один «общий котёл». Деньги будут учитываться в пределах городского округа или муниципального района. То есть средства, например, собранные в Артемовском Поселении, будут расходоваться на территории поселков.                                     

ПОЧЕМУ НЕ ПОЗДОРОВИТСЯ НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ?

Если ваш дом формирует фонд капремонта у регионального оператора, то он и отвечает за сбор платежей. Соответственно, после двух месяцев неплатежей выставляются пени. Если неплатежи продолжаются и дальше, все идёт по традиционной схеме — обращения в суды, работа судебных приставов и так далее.

По информации гендиректора регионального фонда капремонта многоквартирных домов Тимура Сагдеева, пени станут начислять не сразу. В октябре-декабре региональный оператор проведёт проверку, как начисляются взносы. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, на должников пени будут начисляться за каждый день просрочки, она пойдёт с 10 числа месяца, следующего за расчётным. Если собственник жилья задержит оплату не по своей вине, а из-за отсутствия в почтовом ящике платежки, к административной ответственности привлекут того, кто обязан доставлять подобные документы. Если собственники жилья в МКД не получат квитанции на оплату взноса, им обязательно следует обратиться к специалистам регионального оператора или в организацию, которая занимается формированием фонда капремонта для их дома.

 КАКИЕ ДОМА ОТРЕМОНТИРУЮТ ПЕРВЫМИ?

Всего в областную программу капитального ремонта включено более 14 тысяч МКД. Они разделены на шесть пятилетних периодов. Региональный фонд определил дома, безотлагательно требующие капремонта и вошедшие в первый пятилетний период. Составляются дефектные ведомости и сметы, делаются заявки на разработку проектно-сметной документации.

Жильцам домов обозначенных к капитальному ремонту на текущий период (календарный год) необходимо провести общие собрания, внести свои предложения, согласовать перечень запланированных работ и выбрать ответственное лицо, которое будет подписывать акт приёмки работ.

Сейчас в правительстве области разрабатываются порядок и критерии отбора подрядных организаций, которые будут производить капремонт домов.

 КАК ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ?

Счета на оплату капремонта будут доставляться владельцам квадратных метров почтовыми отделениями. В документах указаны общая площадь квартиры, минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД, начисленная сумма оплаты. Кстати, на обратной стороне платёжки теперь размещается необходимая информация о фонде капремонта.

 МОЖНО ЛИ РАССЧИТЫВАТЬ НА ЛЬГОТЫ?

Для жильцов, имеющих льготы по оплате квартир, будут предоставлены и льготы по оплате капремонта. Механизм следующий: льготники вносят 100-процентную плату за капремонт. Региональный фонд предоставит списки плательщиков в управление соцзащиты по Бодайбинскому  району, а уже эта служба возместит льготникам 50% уплаченной суммы.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ?

На официальном сайте министерства ЖКХ в сети Интернет gkh.irkobl.ru в разделе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» размещена региональная программа капитального ремонта, правовые акты, дополнительные информационные материалы, а также форма протокола общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Учредитель: правительство Иркутской области в лице министерства жилищной политики и энергетики. Адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Горького, дом №31. Телефон/факс (3952)21-48-00, 21-48-01. Эл. почта: komjch@govirk.ru Адрес для доставки служебной корреспонденции: 664027, г. Иркутск, ул. Ленина, дом №1а.

КОНТРОЛИРУЮЩИЙ ОРГАН: Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Дзержинского, дом №36а. Тел. 8(3952)70-33-50. Эл. почта: stroynadzor@govirk.ru

Наши новости
27.12.2023

В целях правового просвещения и для размещения на сайтах органов местного самоуправления направляю 5 статей. «Прокуратура разъясняет об ответственности за передачу реквизитов банковских карт посторонним...

Подробнее
05.12.2023

УСЛУГИ СВЯЗИ. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СВЯЗИ. · Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи". · Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ "...

Подробнее
05.12.2023

Вопрос: Потребитель обратилась в суд с требованием о возврате денежных средств за некачественно оказанные услуги мобильной связи. Суд оставил исковое заявление без движения, ссылаясь на то, что потребитель...

Подробнее
Другие новости